三亚真的不吃香了？候鸟人群“逃离”三亚的真相，仅仅是房价高吗

最近看到一篇文章，说外国人“逃离”三亚，原住民不得不离开三亚。原因是工资不涨，物价高，房价高，房租高，景点门票高，骗局严重。

作为海南（和海口）的双子星之一，三亚是一座知名度超过省会海口的滨海旅游城市。

(资料图片)

对于海口和三亚，在我看来就是“住海口，游三亚”。海口虽然旅游资源丰富，但三亚成熟的旅游业更具吸引力。

如果很多人想去海南旅游，大部分人都会选择三亚作为他们的首选。

三亚，古称鹿城、崖州，位于海南岛最南端。

在古代，三亚并不是一个热门的地方，而是一个人人畏惧的地方，是“古时流放罪犯之地”之一。但随着时代的变迁和发展，三亚的变化和人们对它的向往可谓翻天覆地。

这座被誉为“东方夏威夷”的国际旅游城市，有着中国其他城市所不具备的独特热带海滨风光和冬暖夏凉的气候。

夏天的三亚，晚上出奇的舒服；冬天，三亚的温度让北方地区的中老年人向往。

2016年6月14日，中国科学院发布《中国宜居城市研究报告》，三亚宜居指数在全国40个城市中排名第三。

2017年2月，三亚入选第三批国家低碳城市试点。2018年12月13日，三亚成为“零废弃城市”建设试点城市。

由此可见，为什么那么多人想来三亚旅游定居，这就是“候鸟群”的由来。

每年都有大批中老年人从全国各地特别是北方地区来这里过冬，逐渐形成了具有季节性特征的“候鸟群”。

据相关报道，早在2003年，“候鸟种群”就已逐渐形成。

2010年起，成为大规模“移民”。

据海南省统计局统计，海南省候鸟数量由2015年的115万只增加到2017年的130.98万只，候鸟比例逐年上升。2015年流动候鸟种群比例仅为58.0%。

2017年占比超过60%（数据来源：中商产业研究院大数据库）。

其中，三亚市候鸟数量达41万只，占全省候鸟总数的24.9%（来源：《进一步加强“候鸟群体”服务管理发挥“候鸟人才”作用的调研报告》）

在这些候鸟种群中，东北的老年人占了大多数。

此外，北京、内蒙古、河北、山东等省市约占候鸟数量的四分之一。难怪很多网友调侃海南是东北第四省。去了几次三亚，吃过饭店，逛过海鲜市场，坐过网约车。我遇到的老板和司机都是东北人。

“候鸟”的到来不仅带动了海南旅游业的发展，也带动了房地产业的发展。一时间，买房和租房成为赴海南过“猫冬”的候鸟们的两大顾虑。

2013年海南房地产开发投资仅为1196.76亿元，2017年更是突破2000亿元。链家旅游指出，2017年海南岛外客户占比高达88%。

在如此火爆的楼市走势下，房价一路上涨。

但随着2018年海南限购，不少候鸟人口失去了购房资格，也降低了房企的投资积极性。

但房价上涨的事实是无法改变的。与此同时，租赁“猫洞”也蓬勃发展。

然而，人群的潮汐效应带来了好处，也带来了负担。

高房价、高租金是一方面，但公共医疗、公共交通、物价、餐饮等方面的压力也不容忽视。

同时，由于生活习惯不同、个人素质参差不齐，候鸟数量急剧增加，给三亚的城市治理和管理带来了诸多困难。

♬根据澎湃新闻发布的消息，从2020年10月开始，过去风靡一时的“候鸟”租赁市场异常冷清。

房价一路上涨，房租成本一路上涨，候鸟的生活成本也一路上涨。这对当地居民来说也是一个很大的压力。

综合其他媒体报道，三亚似乎不再受追捧。

除了高房价、高房价、高租金外，疫情也是客观因素之一。

不过，也有房地产业内人士认为，这与华南地区的发展以及部分沿海地区新兴养生地产项目成熟有很大关系，稳定的候鸟种群被分流。

比如北海也是“候鸟”的度假胜地，惠州、珠海等城市也很受欢迎。

由此看来，外地人陆续“逃离”三亚是一种客观现象。

但三亚依旧是那个炙手可热的城市。

尤其对于年轻人来说，三亚的魅力远胜于“候鸟”。比如，随着《海南自由贸易港建设总体方案》的推出，三亚，包括整个海南，将完全不同：自由、开放、购物天堂等等。

如果说过去的三亚是候鸟的避暑胜地，那么对于年轻人来说，三亚就是一个大显身手的地方。

海南自贸港建设对年轻人的吸引力越来越大。

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